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法務部行政執行署嘉義分署:回首頁

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【消保QA】預售契約藏陷阱,簽約買屋請留心

  • 發布日期:
  • 最後更新日期:112-03-10
  • 資料點閱次數:99

行政院消費者保護處(以下簡稱行政院消保處)針對全國50建案進行專案查核,每一建案均查核15項目,共查核750項次,計有55項次不符合規定,契約內容整體不合格率為7.3%,不合格內容則散見於18份契約中。對於不合規定之建案,行政院消保處已請內政部要求各地方政府地政局()依平均地權條例第81條之25項規定,依法進行裁處。

為了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況,行政院消保處會同內政部(地政司)及各地方政府地政局()辦理「111年度預售屋買賣定型化契約查核」。本次共計查核50個建案,每建案均查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目。查核建案名稱及不符合規定之違規項目,詳如查核結果彙整表。

各查核項目中,以下列各項違規情節最為嚴重,其違規件數及主要違規態樣如下:

一、違反「驗收」規定,共計8建案。

(一)交屋保留款數額不足。

(二)限制驗收次數為一次,驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵,消費者仍應先配合交屋,強迫消費者接受有瑕疵之房屋。

二、違反「通知交屋期限」規定,共計8建案。

(一)房屋須有「重大瑕疵」,建商才會在交屋前負責修繕。

(二)要求消費者先行繳清所有款項,建商才會通知交屋。

三、違反「房地面積誤差及其價款找補」規定,共計6建案。

(一)房地面積誤差不找補,或增加面積誤差解除契約之限制。

(二)停車位「車格尺寸誤差」不找補。   

四、違反「違約之處罰」規定,共計6建案。

(一)修改契約條款,不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由。

(二)違約金計算方式錯誤,侵害消費者權益。

行政院消保處呼籲建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定,擬定各項契約條款,切勿刻意隱瞞重要消費資訊,影響消費者判斷,更不得假借「個別磋商」之名,變更備查契約內容。

行政院消保處提醒消費者,購買預售屋所支出之金額甚為可觀,請務必斟酌本身財力為理性判斷,切勿衝動簽約,並於簽約前做到下列步驟以保障自身購屋權益:

一、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況。

二、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。

三、倘遇契約內容不合規定之建案,應請建商改正或拒絕簽約,並可向主管機關檢舉。

【資料來源:行政院消費者保護處】

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